Для инвестора важно, чтобы выбранный им объект был ликвидным, пользовался спросом. Собственник бизнеса учитывает возможность включения новой недвижимости в ритм деловой активности. Где в Питере лучше приобретать коммерческие объекты? Наиболее высокий спрос на недвижимость в Московском районе. О том, почему следует выбирать именно эту локацию, детально расскажем в публикации. Дополнительно приведем примеры и нескольких интересных офисных помещений.
Основные преимущества локации
В этом месте сформирован основной деловой центр. В отчете, подготовленном NF Group, указано, что данная локация привлекает огромное количество бизнесменов. Здесь наиболее высокий показатель чистого поглощения. Чтобы его рассчитать, устанавливают разницу между объемом занятых коммерческих объектов на начало и конец прошлого года. Сюда хотят перебраться многие организации и частные предприниматели.
Расстояние до Пулково относительно небольшое. В большинстве случаев на дорогу от «Дома Советов» до аэропорта на автомобиле уходит около 20-25 минут. Два объекта объединены широкой автомагистралью. Это позволяет быстро добраться в аэропорт, чтобы встретить деловых партнеров или отправиться в командировку.
Некоторое время назад эксперты установили, что в прошлом году на территории Питера побывало приблизительно 1 200 000 деловых туристов (в 2022 году этот показатель был ниже на 24%). Кстати, большинство бизнесменов пользовались услугами авиакомпаний.
Хорошо развитая транспортная инфраструктура позволяет быстро добраться в любую точку Питера. На личном автомобиле или общественном транспорте можно отправиться в центральную часть города, за его пределы. На территории этой локации есть несколько выездов, например, на Московское или Киевское шоссе. Необязательно перемещаться на машине. Здесь сосредоточено несколько станций метро, например, «Купчино», «Парк Победы», «Московские ворота», иные.
Огромный центр, называющийся «Экспофорум», посещают иностранные и российские организации, компании. Этот объект, расположенный на Петербургском шоссе, открыли в 2014 году. С того момента центр активно используют для проведения разнообразных отраслевых выставок и мероприятий. В этом месте ежегодно проводят Международный экономический форум. Например, в текущем году форум посетило приблизительно 21 300 человек, прибывших из 139 государств.
Здесь есть инфраструктурные объекты для работы, отдыха, досуга. На территории Московского района сосредоточено немало коммерческих объектов, разнообразные сервисы, потребность в которых возникает у местных жителей и резидентов. Есть немало заведений общественного питания. Большинство из них отлично подходят для проведения деловых переговоров, перекуса.
В Московском районе работают спортзалы, корты для тенниса и сквоша, многое другое. Ведь бизнесмены не только зарабатывают деньги, но и уделяют некоторое внимание своему здоровью.
Какие коммерческие объекты выставлены на продажу?
Количество предложений для людей, заинтересованных в приобретении такой недвижимости, небольшое. Сложности возникают, если бизнесмен подбирает «коммерцию» по определенным параметрам: месторасположение, продажа только от девелопера, наличие качественной отделки или коммуникаций, определенное число машиномест. Такие лоты отыскать практически невозможно. Но заслуживающие внимания коммерческие объекты в этом районе все же присутствуют.
На территории Московского проспекта находится уникальный проект, получивший название «Граф Орлов. Московский. Первая линия». Отличается он от других тем, что на одной территории расположен ЖК, а также современный деловой центр. «Многоэтажка» уже сдана в эксплуатацию, в ней проживают люди. Что касается коммерческих объектов, то часть из них еще продают.
Первый вид представленных в бизнес-центре лотов сосредоточен с 3 по 5 этаж. На продажу выставлены большие помещение, площадь которых 300-878 кв. м. Высота потолков достигает 3,3 м. Реализуются помещения с предчистовой отделкой.
При необходимости новые владельцы могут выполнить перепланировку. Все потому, что несущие конструкции в этом строении представлены в виде пилонов, а также колонн. Во всех офисных помещениях установлены панорамные окна, из которых открывается отличный вид. Через них проникает в помещение немало света.
Особое внимание застройщик уделил и оформлению холлов. Для этого использованы современные облицовочные материалы. Добираться до определенного этажа несложно, пользуясь современными бесшумными лифтами, которые перемещаются довольно быстро. Для автомобилей подготовлен многофункциональный паркинг.
В деловом центре организовано максимально качественное управление: клининг всех общих помещений, охрана, системы контроля доступа, а также консьерж-сервис. Все коммуникации, установленные в здании, проверены и протестированы.
Еще одна разновидность лотов – офисные помещения, включающие два уровня. Они с отдельной входной группой, сосредоточенной на первом этаже. Располагаются эти объекты вдоль Московского проспекта. Такие помещения могут использоваться для открытия аптек или магазинов.
Данные лоты обладают уникальными характеристиками: высота цоколя – 2,82 м., первого этажа – около 4,7 м. Площадь двухуровневых помещений – 170-278,4 квадратных метра. На тот момент, когда готовилась публикация, цена 1 кв. м. достигла 186,5 тысячи рублей.
Что еще известно об этом проекте?
Основное достоинство – привлекательное месторасположение:
• до метро «Московская» можно добраться за три минуты (около 300 м.);
• до центра Питера или аэропорта «Пулково» – за 20 минут (расстояние – примерно 10 км.);
• до выезда на ЗСД и КАД – около 3-5 минут на автомобиле (приблизительно 2 км.).
Чтобы выехать на трассу М-11 «Нева», следует преодолеть 18 км. Дорога займет около получаса.
На небольшом расстоянии от бизнес-центра находятся следующие пригороды: Петергоф, Пушкин, Гатчина и Павловск. Потратив немного времени на дорогу, можно посетить разнообразные достопримечательности, например, Чесменскую церковь, Парк Победы или расположенную в сталинской «высотке» библиотеку. Туристам необходимо побывать в мультимедийном парке, который называется «Россия – моя история».
Рядом с бизнес-центром и ЖК есть разнообразные инфраструктурные объекты. Например, здесь немало спортивных и фитнес-залов, множество общеобразовательных и дошкольных учреждений, заведений общественного питания.
В такую коммерческую недвижимость можно и нужно вкладывать средства. Ведь в дальнейшем эти офисные помещения несложно продать по более выгодной цене. Именно поэтому они интересны инвесторам, предпринимателям, собственникам бизнеса.