Уже скоро льготная ипотечная программа с господдержкой закроется. О том, что произойдет с семейной ипотекой, точно неизвестно. Но огромное количество людей об этом не осведомлены. Д. Бабаков, занимающий должность коммерческого директора «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», поделился интересной информацией. Он рассказал, что произойдет на рынке недвижимости, почему следует приобретать жилье сейчас. Уделил некоторое внимание и тому, как изменятся цены.
– Вы не сомневаетесь, что ипотечная программа под 8% будет закрыта?
– Нет. Она перестанет действовать с 01.07 текущего года. В некоторых российских регионах ее могут сохранить, но точных данных пока нет. Кстати, эта программа пользовалась наибольшей популярностью. Ведь здесь минимальное количество ограничений. Она доступна практически всем, кто льготную ипотеку ранее не оформлял. Хотя некоторое время назад условия немного ужесточили, около 40% клиентов все равно отдают ей предпочтение.
Кстати, многие люди, заинтересованные в приобретении жилья, не осведомлены о закрытии данной программы. Именно поэтому есть риск, что им не хватит времени на оформление.
– Много ли квартир сейчас реализуют в ипотеку?
– Например, «Группа ЛСР» и некоторые другие организации, продающие в регионе квартиры, проводят приблизительно 90% сделок по определенным льготным программам. В их число входят ИТ- и семейная ипотеки, программа с господдержкой. Две из них планируют закрыть или изменить уже после 01.07.2024 г.
– Но некоторое время назад обещали, что семейная ипотека будет доступно до 2030 года?
– О том, какие изменения планируют внести, неизвестно. Сообщили только то, что ставку увеличат до 12%. Но нет информации о возрасте малышей, численности комнат. Именно поэтому мы рекомендуем не откладывать приобретение квартиры.
– Если оформить ипотеку без господдержки, насколько большим будет платеж с 01.07 текущего года?
– Ключевая ставка на данный момент – 16%. Если же оформлять ипотеку с господдержкой, ставка – 8%. Именно поэтому платеж при оформлении стандартного кредита на жилье увеличивается в 2 раза и более. Помимо этого, следует подготовить немалую сумму для внесения первоначального взноса. Только в этом случае финансовые учреждения готовы предоставить ипотеку.
– Кстати, планируют запретить возведение квартир-студий, площадь которых менее 28 «квадратов».
– Как только этот запрет введут, небольшое жилье станет дефицитным. Из-за этого его стоимость стремительно возрастет. Сейчас доступно несколько тысяч подобных объектов недвижимости. Новые лоты, к сожалению, не появятся. Чем привлекательны такие квартиры? К примеру, их можно покупать в качестве первого жилья.
Наши студии часто эксплуатируют люди. Их общая площадь достигает 21 кв. м., жилая – около 16 «квадратов». Этого вполне достаточно для одного человека. В некоторых новостройках вместе со студиями покупатель получает машиноместо или кладовую. Для людей, решивших перебраться в Питер, этот вариант идеально подходит.
Студии родители приобретают для своих детей, желающих учиться в одном из питерских ВУЗов. Это позволит не искать жилье для аренды. Некоторые люди покупают студии, пользуясь семейной ипотекой. Ведь это позволяет обеспечить своих детей жильем заранее. Кроме того, инвестируя в такие лоты, можно неплохо заработать. Ведь они со временем подорожают.
Сейчас востребованы и квартиры с европланировкой. Здесь площадь изолированной спальни составляет около 11 «квадратов», а кухни-гостиной – приблизительно 16 кв. м. Этого вполне достаточно для семейной пары с ребенком. Если же увеличить жилье до 35 «квадратов», на уровень комфорта это особо не повлияет.
– Растет ли при этом цена?
– Несомненно! Но человек платит за большую прихожую или габаритный коридор. Эти помещения для нормальной жизни особо не требуются.
– Некоторое время назад льготную ипотечную программу немного изменили. Власти приняли решение о необходимости снижения максимальной суммы до 6 000 000 рублей. Из-за этого многие люди воспользоваться программой не смогли. Располагает ли ваша компания объектами, которые можно приобрести за данную сумму?
– Приблизительно 80% наших лотов в категории комфорт-класса можно приобрести за эту сумму. Так, максимальный лимит – 6 000 000 рублей. Еще 30% – первоначальный взнос. Итоговая сумма – 8 000 000 рублей. Ее вполне достаточно, чтобы купить студию, «однушку». Мы стараемся создать функциональное и практичное жилье, не дополняя его бесполезными метрами. Это позволяет нам вводить в эксплуатацию доступное для большинства клиентов жилье. К примеру, есть немало интересных предложений в ЖК «Ржевский парк» или «Цветной город».
– Когда запланирована сдача этих объектов?
– До ввода в эксплуатацию осталось приблизительно 5-6 месяцев. В скором времени клиенты начнут получать ключи от выбранных ими квартир. Кстати, мы продаем жилье с чистовой отделкой. Часть жилых помещений, сосредоточенных в комплексе «Ржевский парк», оснащены кухонными гарнитурами. Клиенты могут выбрать привлекательное цветовое решение (доступно два варианта отделки). В комфорт-классе подобные предложения встречаются нечасто.
– Максимальный лимит по семейной ипотечной программе – около 12 000 000 рублей. Ставка в этом случае – 6%. Пользуются ли клиенты этой программой? Что покупают?
– Чаще всего ее оформляют родители, желающие приобрести для своих детей «однушку» или квартиру-студию. Некоторые покупают и «двушки». К примеру, многие наши клиенты обращают внимание на лоты в ЖК «Цветной город». На территории этого комплекса мы возвели несколько дошкольных и общеобразовательных учреждений. В скором времени построим и другие инфраструктурные объекты.
Поскольку лимит довольно большой, а наши лоты практичные и компактные, многие клиенты покупают жилье бизнес-класса. За такую сумму можно приобрести квартиру, расположенную в нашем ЖК «Морская набережная». Он находится рядом с морем (первая линия). В настоящее время цены на лоты невысокие. Обусловлено это тем, что данный район только застраивается. В скором времени его популярность повысится.
Не так давно ввели в эксплуатацию первую очередь, а вот вторую – возводим. Здесь же уже есть дошкольное учреждение. К возведению общеобразовательного учреждения на 1,65 тысячи человек уже приступили.
Дополнительно обустраиваем набережную. Рядом с несколькими нашими объектами высадили сосны, кустарники и другие многолетние растения. Городские власти возводят и ремонтируют дороги. Именно поэтому в скором времени здесь можно будет без проблем перемещаться. Покупать жилье в наших ЖК стоит сейчас, пока цены относительно невысокие и действуют льготные программы.
Например, в ЖК бизнес-класса «Большая Охта» продаются жилые помещения с отделкой. Объект сосредоточен на небольшом расстоянии от Смольного. Рядом находится набережная, множество мест для отдыха, занятий спортом.
– Некоторые считают, что при снижении спроса квартиры подешевеют. Правда ли это?
– Как только люди перестанут приобретать жилье, девелоперы откажутся от новых проектов. Те объекты, которые возводят или уже построили, профинансированы. Именно поэтому себестоимость уже рассчитана.
Недвижимость начинает дешеветь, если объем предложений чрезмерно большой. Но подобное происходит крайне редко. При снижении спроса постепенно уменьшается и количество предложений. Именно поэтому рассчитывать на то, что недвижимость подешевеет, не следует.
– До конца первого месяца осталось не так много времени. Получится ли воспользоваться льготной ипотечной программой с господдержкой?
– Да. Для этого можно связаться с сотрудниками нашей компании. Чтобы выбрать квартиру от застройщика «Группа ЛСР», следует посетить веб-портал и забронировать подходящий вариант. Чтобы быстро оформить ипотеку, стоит связаться с нашими менеджерами. Они помогут с подготовкой всех требуемых документов. Кстати, большинство бумаг несложно оформить удаленно.
– Вы советуете приобретать в июне жилье?
– Пока еще можно купить квартиру на выгодных условиях, не следует откладывать. Мы предлагаем множество вариантов. К примеру, в ЖК «Пейзажный квартал» продают «двушку» в ипотеку. Ставка – 3,5% годовых на весь период. Ежемесячно следует платить около 35 000 рублей. Если же покупать жилье без субсидирования, данный платеж возможен лишь для квартиры-студии. В следующем месяце столь привлекательных ставок не будет.