Недавно А. Коротких, являющийся коммерческим директором Villagio Estate, выступал на ПМЭФ. Особое внимание эксперт уделил трендам, особенностям развития элитной недвижимости, расположенной на Новой Риге.
Постепенно Новорижское шоссе преобразуется. Некоторые называют его современной Рублевкой, ведь здесь сосредоточено немало премиальный поселков с шикарными парковыми зонами, огромными водоемами. Они постоянно расширяются. Так, за последние несколько месяцев реализовали свыше 50 земельных наделов, множество готовых жилых строений. Чем это обусловлено? Сколько люди готовы платить за такие объекты?
А. Коротких рассказал о ценах, особенностях возведения элитной недвижимости за городом. Указал, что более предпочтительно для потенциальных покупателей – готовый дом или участок. Затронули и тему «умных домов». Обо всем этом можно узнать, изучив его интервью.
Элитная недвижимость, сосредоточенная за городом, пользуется особым спросом
– Годом ранее численность людей, желающих приобрести элитные загородные объекты, была достаточно большой. Сохранилась ли эта тенденция и в текущем году?
– Нынешний год стал еще более успешным. С января мы реализовали больше элитных объектов, чем за весь прошлый год. Особое внимание наши клиенты уделяли именно Новорижском шоссе, где сосредоточено немало премиальных поселков. В их число вошли Мэдисон парк, Гринфилд и Монтевиль.
– Почему так происходит?
– Из-за чрезмерно высокой ключевой ставки застройщики пока не реализуют крупные проекты. Ранее построенные объекты практически полностью распроданы. При этом количество желающих перебраться за город растет. Многие хотят обзавестись коттеджем, расположенным в уютном месте. Ведь здесь есть все для отдыха и работы.
Радует и то, что люди, переезжающие за город, охотнее рожают детей. Это положительно влияет на демографическое развитие.
– Элитное загородное жилье покупают для жизни? Или в него выгодно инвестировать?
– Несколько лет назад за 1 сотку платили около 2 500 000 рублей. Сейчас – не менее пяти миллионов. Такие цены установлены на те территории, где строительные работы пока не проводятся. Стоимость одной сотки в обустроенном престижном поселке сейчас около 7 000 000 рублей (ранее – 4 000 000 рублей). Выгодно покупать землю, возводить коттедж и делать в нем ремонт. Такие объекты в цене всегда.
Кардинальные изменения на рынке элитной недвижимости
– Стали ли клиенты более избирательными? Что обязательно должно располагаться на территории населенного пункта? Например, им нужен теннисный корт или что-то другое?
– Практически во всех элитных поселках есть теннисные корты. Да и иные инфраструктурные объекты возводя. Например, появляются разнообразные заведения общественного питания, спортивные и фитнес-залы, катки, аутлеты. Помимо этого, Ozon и Wildberries занимаются доставкой посылок. Коммерческие объекты возводят очень активно, поэтому новым игрокам проблематично «втиснуться».
– Как обстоят дела с транспортной доступностью? Элитные загородные объекты появляются постоянно. Есть ли качественные развязки, автодороги?
– Новорижское шоссе считается одним из наиболее широких. В населенные пункты можно попасть на личном автомобиле, автобусах. Каждый выбирает то, что для него более предпочтительно.
– Есть ли отличия между современными элитными загородными объектами и теми, которые возводились 20 лет назад?
– Несомненно. Они выделяются более интересными планировочными решениями, уникальным оформлением, стильным дизайном. Кстати, сейчас в моде простота.
– «Дворцы» более не востребованы?
– Например, в текущем году многие интересуются домами квадратной формы. К примеру, мы строим классический и квадратный объекты. Второй продается в максимально короткие сроки. Мне кажется, что в скором времени люди заинтересуются чем-то другим. Но классические решения всегда будут в моде.
– Уровень комфорта, обслуживания изменился?
– На данный момент наша компания ведет разработку приложения, позволяющего управлять разнообразными сервисами. Например, с его помощью можно будет подготавливать пропуска, заказывать конкретные услуги, имеющие отношение к дому. Иными словами, развиваем ИТ-направление. Около 15 лет назад об этом никто и не думал.
– Создаете «умный поселок»?
– Да. Следует отметить, что мы протестировали систему «умный дом». Некоторые клиенты отказались от ее использования. Их не устраивали проблемы с техникой, которая не сразу срабатывала.
Дом или квартира
– Вы бы выбрали загородный дом или все же квартиру?
– Несомненно, квартира в центральной части города требуется. Ведь нужно культурно развиваться, посещать рестораны, выставки. Что касается загородного дома, то и он имеет немало плюсов. Например, можно проживать в экологически чистом районе, дышать свежим воздухом.
Ликвидными считаются оба объекта. Загородными объектами недвижимости я занимаюсь около двадцати лет. Вложенные правильно средства обязательно приумножаться.
– Что быстрее дорожает: загородный дом или квартира?
– Лучше в банке оформить валютный вклад (улыбается). Качественно построенный дом с земельным наделом в 20-25 соток можно выгодно продать. Его стоимость – около 500 000 000 рублей. Кстати, поиски покупателя много времени не займут. Желающие есть всегда.
– Можете назвать стоимость наиболее дорогих объектов загородной недвижимости?
– Не менее 1,5 миллиарда рублей. Не хотелось бы никого расстраивать, что минимальная цена в этом сегменте начинается с 15 000 000 долларов. Кроме того, отыскать такой вариант сейчас проблематично, поскольку многие интересуются именно элитными объектами, сосредоточенными за пределами города.
– Количество свободных участков постепенно сокращается. Что в дальнейшем будет происходить с элитной загородной недвижимостью?
– Перейдем, скорее всего, за «бетонку». На данный момент наиболее активно люди интересуются теми строениями, которые сосредоточены внутри кольца. Но важно учитывать, что стоимость подобных объектов стремительно увеличивается. Именно поэтому некоторые покупатели обращают внимание на 40-ой и даже на 50-ый километр. Постепенно будет двигаться дальше от крупного города.
Кстати, экологическая обстановка на 30-ом километре значительно лучше. Да и постепенно люди перебираются в область. Это и будут принимать во внимание.